超过八成北京楼盘降价 最高降价每平3.6万


 从最初的遮遮掩掩到现在的公开直降,北京的开发商已经能够"坦然"面对自身项目的降价,不再为其项目的降价销售寻找太多的借口和理由了因此可以说,北京楼市已迎来了普降阶段,区别只是下降幅度的不同 记者针对活跃在北京楼市的约80个在售楼盘的调查显示,除星河湾、泛海国际居住区、美伦堡等少数高端项目的售价略有上涨,少数项目价格保持不变之外,82%的被调查楼盘均出现了价格下降,其中更有38%的被调查楼盘下降的幅度超过15% 多位开发商表示,目前促进销售的最好办法就是降价销售"上半年,公司在制定促销方式的时候还是以送物业费、送家电之类的实物促销,现在已很难得到购房者的认可,我们只好直接降价销售"东部某项目的开发商如是说 更多的业内人士认为,随着年终的来临,加入降价销售行列的开发商会更多,降价幅度会进一步加大有人甚至将奥运前的降价,视为北京楼市的首轮降价,年底则会出现第二轮降价的局面不过,从十一期间北京多个楼盘的促销行动来看,10月份北京楼市俨然已经进入一个集中降价销售阶段,不少开发商也表示,已经做好了新一轮降价促销的心理准备 至于对于将来房价的走势,多数开发商都表示很难看清楚,普遍的看法是:至少在2009年春节前不会有所好转 最高降幅达30% 调查1 降幅 本报对80个在售楼盘的销售价格变化进行了调查整理,数据显示,除了部分楼盘微涨和保持价格不变外,有66个楼盘已经降价销售,降价楼盘占到调查楼盘数量的82% 虽然多数楼盘一直在断断续续地降价促销,但出现大量项目降价、降幅较大的情况则是在奥运之后,尤其是9月份,传统"金九"转而成为北京楼盘大幅度降价的高潮阶段,部分楼盘借助十一黄金周开始进行大面积降价促销"如果降价楼盘超过80%,完全可以定义为楼盘的普降行动"北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋这样表示 9 月楼盘降价幅度开始加大,降幅超过15%的楼盘近四成,达到38%此外,还有多个楼盘的降价幅度达30%,有近10%的楼盘的现在销售价格已经接近去年同期项目或区域的均价其中,万象新天9月团购起价8271元/平米,这个价格比6月份的13000元/平米的均价下降了30%,而该价格也基本接近该项目去年同期的售价 调查同时显示,上半年降幅较大的主要是老盘后期,而一些纯新盘成为今年以来区域楼市降价的"急先锋",带动整个区域楼盘价格的松动,这种情况在通州最为明显 而且,目前开发商实际的降价幅度比对外公布的还要大"现在开发商的价格制定比较模糊有的毛坯送精装修,有的精装修改毛坯,甚至还能有一定的砍价空间" 预订了东四环外某项目的购房者告诉记者,十一期间他们看中该项目的160平米的房子,对外报价是18500元/平米,比之前的报价降了不少,但最后谈妥的价格则是16900元/平米 "楼盘普降是自我调整" 政府声音 对于目前北京出现近百个楼盘价格齐降的情况,北京市建委一位不愿意透露姓名的负责人表示,这是房地产市场自我调整的结果,也是宏观调控的政策取得一定效果一些楼盘的房价过高,偏离了消费者购买能力,那么就会在大市场当中慢慢进行自我调整,回到一个理性的位置 这位负责人还透露,建委对眼前房地产市场的态度是:高端有市场,中端市场有支持,低端市场有保障 "第二轮降价的降幅会更深一成" 业界视角 9 月28日,中原地产华北区总经理李文杰在博客中提出,从9月底的"雷曼倒闭事件"开始,楼市进入第二轮降价期他认为,奥运结束前后的楼市降价是不同的,奥运之前以及奥运期间,开发商还有所期待,认为会有政策的利好、金九银十等因素刺激楼市转暖,小部分开发商开始降价,但是降价幅度也比较温和,奥运期间的停滞也是开发商在等待和观望奥运之后,美国的金融风波,雷曼倒闭等事件让开发商开始失去信心,此时的降价幅度更深、范围更广,可见开发商促进销售的决心更大更坚定这时的降价幅度,相比上次平均更深一成 李文杰认为,第二轮的降价期将会持续到今年底,到明年初开发商资金链稍有缓解后,降价的趋势会有所减缓"减价只有一次机会,应该一次减到底" "这是个人观点,我不便发表评论"记者采访了几位业内人士,
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