房企重返三四线城市 学者:房子再便宜也慎买(图)


日前,浙江嘉兴(楼盘)一场土地拍卖会吸引了750家企业参与竞拍,显示三四线城市已经成为大陆房企的热点,但是有专业人士提示投资者,三四线城市的房子再便宜也不应该买,甚至有学者提醒投资者该卖出三四线城市的房子了 三四线城市土地受房企追捧 据21世纪经济报道5月27日报导,22日,嘉兴土地拍卖会推出了4块住宅用地、4块商业用地有750家企业到场竞拍,创造了大陆土地竞拍史上新记录由于这场土地拍卖采取了限价方式,很多企业预料到最终会出现抽签环节这也是近期此类三四线城市受到房企热捧的一个缩影 在一二线热点城市楼市受到中共越来越严厉的调控之下,大陆城市土地市场开始发生变化中原地产研究中心统计数据显示:截至5月23日,一二线城市溢价率明显同比下调,特别是一线城市,21%的经营性用地溢价率已经是最近5年最低而三四线城市的平均土地溢价率高达46%,刷新了历史纪录 报导说,和往年相比,佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州等三线城市也陆续进入卖地百亿(人民币,下同)城市行列嘉兴等城市累计土地出让金已经超过200亿显示房企重返三四线城市 易居研究院总监严跃进表示,三四线城市的拿地成本相对较低,这对于部分房企来说有积极作用另外三四线城市购房和购地政策较宽松,所以此类城市的土地市场自然也会有高溢价等情况出现甚至会出现全国型大房企和地方中小房企竞争拿地的现象 三四线城市房价也呈上涨势头 另外,从4月份的房价来看,三四线城市呈现上涨的势头中共国家统计局的数据显示,一线城市新房价格同比涨幅连续7个月回落,4月份比3月份回落2.8个百分点;二线城市新房价格同比涨幅连续5个月回落,4月份比3月份回落1.0个百分点但是,三四线城市房价却呈现上涨势头4月份,三线城市新房价格同比涨幅比3月份扩大0.4个百分点在大陆70个大中城市中,4月份新房环比涨幅前10位的分别为唐山、蚌埠、宜昌、北海、沈阳、扬州、金华、昆明、西安和韶关这其中多数都是三四线城市 交行金融研究中心高级研究员夏丹表示,4月房价环比数据显示出一二线“低头”、三线继续向上的态势 中原地产首席分析师张大伟认为,近期三线城市土地市场溢价率有明显上升三四线城市房价会在投资需求推动下,价格有轻微上涨表现整体市场热度从过去的一二线转移到三四线城市 专家提示勿买三四线城市房子 有业界人士在新财富杂志刊文劝告投资者:千万不要因为贪图三四线房价便宜就跟着这波资金去三四线城市炒房子,即便今年三四线城市房价会上涨,否则几年后,你的资产将灰飞湮没 该文表示,房价最终的决定性因素一定是供需和流动性三四线以下的城市,房地产供需其实长期是严重供大于求的,人口在净流出,土地供给却反而宽松而目前,大部分三四线城市的租售比为400:1或500:1,和一线城市持平,关键是随着众多年轻人不断涌向一二线核心城市,三四线城市面临中长期人口流失,空房多,人少,房子根本就租不出去 大陆政治经济史研究者、专栏作家孙骁骥日前也撰文表示,现在是抛出三四线房产的好时机 目前,三四线的短期房价上涨,基本上是一二线限购、限卖政策所带来的一种资金溢出效应只要未来限购、限卖稍有松绑,三相四线房产将会被大量抛出,到时的价格自然会有大幅波动 另外,现在一二线城市限购,就是为了“冻住”二手房交易,目的是为了让资金进去存量房市场,实现去库存的目的,是为房产库存寻找接盘侠现在进入三四线楼市的人,基本上成为政府去库存的工具 所以,在一二线限贷、限购、限卖的同时,三四线城市并没有严格执行这些政策,相反,地产商在拚命的卖卖卖,银行在推行远比一二线城市宽松的房贷标准,吸引购房者购买这明显就是做的一个房产局 孙骁骥表示,此刻入局,风险已经相当的高毕竟一二线的地产泡沫还算是“刚性泡沫”,但三四线城市的泡沫显然不是刚性的因此,趁现在还能转手,就尽量把这些地方的房产卖掉吧在泡沫破灭以前,能跑得掉的,
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