楼市开年面临资金困局 房贷全面收紧部分银行暂停


楼市开年面临资金困局房贷全面收紧,部分银行暂停 本报记者董映颉北京报道 按照惯例,每年年初的房贷政策都相对宽松,但2014年开年,楼市在资金层面上却遭遇逆袭 据《华夏时报》记者了解,目前各大银行都或多或少收紧了房贷利率并放缓了放贷速度,部分股份制中小银行甚至已经暂停了房贷业务 与此同时,央行最新公布的2013年第四季度中国货币政策执行报告显示,总体融资规模仍然依靠银行体系流动性来控制,这无疑释放出了紧缩流动性的政策深意 这对于开发商而言,无疑是个坏消息 一位业内人士分析,银行资金紧张明显影响了购房者贷款,进而影响购房者的购房需求,同时开发商的资金成本也在增加,今年开发商的资金链仍然面临压力 房贷全面收紧 “目前,我们对首套房的贷款利率执行的是基准利率”中国工商银行[-0.29%资金研报]北京一支行信贷部张姓副主任对记者表示,“现在对房地产个人贷款业务的额度仍然很紧张,近期下调利率的可能性不大” 随后,本报记者电话咨询了农行、中行、建行等国有行支行的信贷部,几家银行都表示首套房的贷款利率已经上浮到基准利率或9.5折利率,“原有的8.5折利率早就做不下来了,现在连九折都拿不到” 而招商银行[-0.09%资金研报]万达广场支行的信贷部经理告诉记者,目前招行对于个别关系较好的优质开发商楼盘,仍然可以实施9折利率优惠,但是一般客户都已经调至9.5折利率 数据显示,北京22家银行的房贷利率,除星展银行执行8.5折,交行和招行分别有9折和9.5折优惠以外,其余18家银行都执行基准利率,其中8家银行出现了停贷的情况 据记者了解,目前不少股份制中小行已经暂停了房贷业务,转做小微贷和企业贷 “从资本占用、收益和风险权衡量方面来计,小微贷和消费贷的利率相对较高,审批也没有房贷那么严格”民生银行[-0.99%资金研报]北京某支行信贷部经理告诉记者,目前中小银行存贷比仍然紧张,因此更愿意把资金贷向收益更高的地方 而记者走访北京多家在售楼盘时也发现,此前在利率方面还有优惠的楼盘,目前已经执行基准利率 “现在我们签约的两家银行在利率方面都没有优惠,执行基准利率,所以我们也没办法”昌平区域一家楼盘的售楼人员如是说而据记者了解,去年年底这一楼盘的销售总监曾表示,由于是新开楼盘,合作银行在年初额度相对宽松的时候会给予优惠利率 不仅是一线城市,在二三线城市,房贷收紧的现象也成为楼市主旋律在南京、武汉、苏州、合肥等地,除了大部分银行的个贷业务已经恢复为基准利率外,还有部分银行的房贷利率出现上浮,幅度在5%-10% 除了贷款利率提升,批贷时间也有所延长,上述张主任告诉记者,“现在我们的放款时间不能保证,至少要等一个月以上才能放款”而在记者所询问的银行中,一个月放款已经是最快的时间,不少银行都表示放款时间不能确定,“两个月才放款的情况也很正常” 年内难放松 事实上,2013年出现的两次“钱荒”,其后续影响仍然存在业内人士分析,流动性偏紧的局面至今未能完全扭转,在资金整体紧张的情况下,房地产行业贷款偏紧的局面在短期内仍难以改变 克而瑞研究中心认为,今年随着QE3逐渐退出,房企海外融资成本步入上升通道,影子银行和地方债务之下央行的货币政策手段偏紧,在改革思路调整、互联网金融等综合因素影响下,房地产市场资金面趋于全面紧缩 “一方面是房企获取资金成本提高导致开发投资放缓,新增商品房供应缩减,另一方面则是购房者购房支付能力受到抑制,需求不能正常释放,”易居克而瑞华北区域总经理牟增彬表示,“两者叠加势必对整个商品房市场成交造成利空” 银行资金紧缺的局面使得银行放贷变得更加审慎,而这种影响也传导至开发商虽然房地产企业不断试探和开拓新的融资品种,但不可否认的事实是,银行贷款依然是开发商融资的主要途径 北京一位知名房企的销售总监也向记者表示,尽管去年公司销售情况良好,但今年针对房企的信贷政策仍然从紧,因此今年的销售策略仍然是“积极跑量、加速回款”,以此来缓解随时可能出现的资金压力 “预计今年房企资金来源会明显回落,”兰德咨询总裁宋延庆认为,今年银行将更加惜贷,预计开发贷利率可能从目前基准利率上浮10%-15%上涨到上浮20% 一位股份制银行对公业务经理向记者表示,从2010年以来房地产开发贷的审批就一直很严格,银行根据信用等级来向企业发放贷款,并制定利率“现在,对于业绩稳定、融资风险低的优质企业客户,贷款审批的时间都已经延长,审查也更加严格,而高负债的中小企业则基本是贷不到款”这位业务经理告诉记者 与此同时,银行的表外业务以及“影子银行”对地产项目风险控制也更加谨慎,基金和信托的年利率也随着银行贷款利率的收紧而水涨船高宋延庆预测,基金信托的年利率可能从目前的12%-15%上调2个百分点,这无疑都要增加开发商的融资成本 中原地产市场研究部总监张大伟认为,尽管去年楼市销售回暖使得开发商的资金面得以缓解,
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