房市泡沫再现 杜拜债务危机蠢动


杜拜房市泡沫风险恐再起过去十八个月,金融机构大举对营建业增加放款,房屋供应量飙升、且房价狂涨,新建案金额超过五百亿美元,景像有如二○○九年杜拜爆发债务危机的前夕 在二○一三年经济成长率达五%,且寻求避险的阿拉伯投资人大举移入资金的情况下,杜拜建商近年来纷推出新建案,造成房市快速泡沫化 根据阿拉伯联合大公国央行统计,去年十二月银行业对营建业放款年增四十.一%到一八一○亿迪拉姆(约四九二亿美元),是二○○九年六月以来最大增幅,远超过银行业整体放款增幅的八.八% 对房市疯狂放款情况可能才刚开始标准普尔表示,建商不断推出新建案,且外资又开始涌入杜拜置产,预估房地产放款还会加速 根据英国房屋仲介业莱坊(Knight Frank)资料,今年第一季杜拜房价较去年同期大涨廿七.七%,涨幅居全球主要城市之冠,且为连续第四季上涨,租金上涨约卅% 杜拜土地局统计显示,今年第一季杜拜房地产交易总额暴增三十八%、达六一○亿迪拉姆(约一六六亿美元) 但房仲业及银行开始担心,杜拜房价涨不停,可能重演二○○九年债务危机;那一年年底,杜拜政府宣布其国有控股企业“杜拜世界”因无法偿还债务,需进行债务重组,引爆债务危机,并造成全球金融市场震荡 防范!房地产交易税提高到四% 杜拜当局强调,已意识到风险,并采取监管措施减缓需求成长,包括将房地产交易税提高到四%,阿联央行出手限制银行业的房屋放款最高额度等但这些措施与香港、新加坡等打房相比,仍算是小儿科 汇丰中东北非区首席经济学家威廉斯(Simon Williams)表示,从金融机构对营建业放款大幅增加来看,杜拜政府似乎无力稳定资产价格,当局必须拿出更积极的政策行动,不要等到泡沫真正形成,
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