中国房地产加速冰封 分析师: 最糟糕的还在后面(图)


随着政府稳增长措施的不断出台,房地产依然深陷泥潭,拖累全国固定投资增速连续回落受房地产持续降温的拖累,固定资产投资增速八连降,1-5月的增幅缩小到17.2%,此前1-2月、1-3月、1-4月的同比增幅分别为17.6%、17.9%和17.3%今年以来,全国房地产开发投资的增速从1-2月的19.8%一路下滑至1-5月的14.7%关键的分项指标大都表现不佳,1-5月的全国商品房销售面积和销售额仍然维持了负增长态势,降幅还在不断扩大同期的商品房销售面积下降7.8%,降幅比1-4月份扩大0.9个百分点商品房销售额下降8.5%,降幅比1-4月份扩大0.7个百分点但房屋新开工面积同比下降18.6%,降幅收窄3.5个百分点 中国房地产市场释放更多“冰冻期”信号:房地产投资增速持续放缓;商品房销售面积和销售额进一步下滑房地产下行料将拖累中国经济,且其负面效果已经显现,财政部此前明确指出,房地产成交量下滑拖累财政收入走低房地产行业不景气之际,中国经济正面临24年以来的最低增长速度房地产投资被认为是中国经济最为关键的驱动力之一,因其对其他40个行业产生直接影响此前,中国房地产行业已经繁荣了十五年之久然而,国家统计局数据显示,1-5月房地产投资同比增长14.7%,较前1-4月16.4%的同比增速明显回落,且房地产投资增速为连续第四个月回落前5个月中国房地产行业关键指标绝大多数表现不佳,房企面临的销售量下滑、资金紧张等问题也在前5个月明显表现出来 房地产相关企业主营业务压力仍然较大前5个月,商品房销售额下降8.5%,降幅比1-4月扩大0.7%其中,住宅销售额下降10.2%,办公楼销售额下降14.0%然而截止5月末,住宅待售面积高达3.52亿平方米,为去年月均销售面积的三倍之多房地产相关企业资金紧张问题未出现改善前5个月,房地产开发企业到位资金同比增长3.6%,增速比1-4月回落0.9%其中,国内贷款增长16.5%;利用外资下降24.5%;自筹资金增长9.8%;其他资金下降6.4%在其他资金中,定金及预收款下降8.4%;个人按揭贷款下降1.2%此前的1-4月,房地产投资同比名义增长16.4%,增速比1-3月回落0.4%其中,关键分项指标如住宅投资增速和商品房销售面积等几乎全线回落今年房地产行业的清淡状况一线销售人员的感受可能最为直接杭州房地产销售员冯小伟(音译)对美联社记者表示:“现在没人买房子我们一个礼拜放三天假,出去烧烤、打牌” 分析师预计,最糟糕的还在后面交通银行经济学家唐建伟对路透社表示:随着越来越多购房者持观望态度,房地产投资增长放缓的趋势可能在未来几个月持续下去中国经济今年最大的不确定性正是来自于房地产行业巴克莱首席中国经济学家常健也认为,房地产行业下行态势将持续到2015年作为经济支柱型产业,房地产业出现下行态势将引发政府财政收入下滑财政部就在公布5月财政收支情况时明确表示,5月全国财政收入增幅回落,主要受经济增长下行压力仍然存在、房地产成交量下滑等因素影响房地产行业直接牵动着房企和政府的利益部分地方政府面临财政收入下滑的窘境,开始变相“限购松动”各地也频频曝出楼盘打折促销的消息近期,个别地区甚至出现“零首付”“一成首付”现象,这传递出当前楼市面临巨大挑战的信息 焦虑的不止是房企和政府,还包括银行作为高负债行业,房地产下行态势引发银行业的忧虑,他们担心房地产开发商贷款违约不过,中国政府也在努力支持日渐疲弱的房地产业本月,银监会明确表态“继续执行差别化住房信贷政策,大力支持首套住房需求”5月中旬,央行要求商业银行要保障首套房的贷款需求就在高层“喊话”之后,近日公布的数据显示,5月住户中长期贷款增加2021亿元《京华时报》援引中金宏观研究组观点称,从结构来看,居民中长期贷款有所回升,从前几个月不到2000亿的水平回升到2000亿以上,显示个人住房抵押贷款额度有所增加,发放进度也提高了 前5个月中国房地产行业关键指标绝大多数表现不佳, 1-5月房地产开发投资30739亿元,同比名义增长14.7%,增速比1-4月份回落1.7个百分点 1-5月房屋新开工面积59912万平方米,下降18.6%,降幅收窄3.5个百分点 1-5月商品房销售面积36070万平方米,同比下降7.8%,降幅比1-4月份扩大0.9个百分点 1-5月商品房销售额23674亿元,下降8.5%,降幅比1-4月份扩大0.7个百分点 中国国家统计局详细数据如下: 一、房地产开发投资完成情况 2014年1-5月份,全国房地产开发投资30739亿元,同比名义增长14.7%,增速比1-4月份回落1.7个百分点其中,住宅投资21043亿元,增长14.6%,增速回落2个百分点,占房地产开发投资的比重为68.5% 1-5月份,东部地区房地产开发投资17995亿元,同比增长16.0%,增速比1-4月份回落1.7个百分点;中部地区投资6013亿元,增长10.4%,增速回落1.8个百分点;西部地区投资6731亿元,增长15.4%,增速回落1.2个百分点 1-5月份,房地产开发企业房屋施工面积586081万平方米,同比增长12.0%,增速比1-4月份回落0.8个百分点其中,住宅施工面积419883万平方米,增长9.1%房屋新开工面积59912万平方米,下降18.6%,降幅收窄3.5个百分点其中,住宅新开工面积42588万平方米,下降21.6%房屋竣工面积30700万平方米,增长6.8%,1-4月份为下降0.3%其中,住宅竣工面积23388万平方米,增长5.3% 1-5月份,房地产开发企业土地购置面积11090万平方米,同比下降5.7%,降幅比1-4月份收窄2.2个百分点;土地成交价款2954亿元,增长8.7%,增速回落0.9个百分点 二、商品房销售和待售情况 1-5月份,商品房销售面积36070万平方米,同比下降7.8%,降幅比1-4月份扩大0.9个百分点其中,住宅销售面积下降9.2%,办公楼销售面积下降5.8%,商业营业用房销售面积增长0.6%商品房销售额23674亿元,下降8.5%,降幅比1-4月份扩大0.7个百分点其中,住宅销售额下降10.2%,办公楼销售额下降14.0%,商业营业用房销售额增长2.5% 1-5月份,东部地区商品房销售面积17173万平方米,同比下降14.4%,降幅比1-4月份扩大0.9个百分点;销售额14054亿元,下降14.7%,降幅扩大0.7个百分点中部地区商品房销售面积9530万平方米,增长0.3%,增速回落2.5个百分点;销售额4765亿元,增长3.2%,增速回落1.9个百分点西部地区商品房销售面积9367万平方米,下降2.1%,降幅收窄0.3个百分点;销售额4855亿元,增长1.8%,增速回落0.3个百分点 5月末,商品房待售面积53402万平方米,比4月末增加750万平方米其中,住宅待售面积增加405万平方米,办公楼待售面积增加28万平方米,商业营业用房待售面积增加195万平方米 三、房地产开发企业到位资金情况 1-5月份,房地产开发企业到位资金46728亿元,同比增长3.6%,增速比1-4月份回落0.9个百分点其中,国内贷款9379亿元,增长16.5%;利用外资150亿元,下降24.5%;自筹资金18222亿元,增长9.8%;其他资金18977亿元,下降6.4%在其他资金中,定金及预收款11458亿元,下降8.4%;个人按揭贷款5342亿元,下降1.2% 四、房地产开发景气指数 5月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为95.02,
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