社科院李扬:金融部门已在对未来房价可能下跌做准备 图


中国社科院副院长李扬在日前的经济形势座谈会上表示,中国面临经济减速、产能过剩、地方债务、货币泛滥等五方面风险在房价上涨原因不明的情况下,金融部门目前已在对未来房价可能下跌做准备地方政府债务总量上看不是问题,但一些局部问题较突出 李扬指出,全球危机未结束,国际金融去杠杆并未完成,发达经济体没有解决严重的消费者导向,但现在危机进入第二阶段,发达经济体已经稳定,新兴经济体在QE结束之际陷入了失去快速增长来源的危机 李扬认为,世界各国解决危机的根本方法是改革,中国在这方面已经领先 今年1月中国指数研究院发布的百城房价数据显示,截至去年12月,全国百城房价自2012年6月以来连续19个月环比上涨 1月底,人民日报发表文章称,房产税试点三年难撼房价,泡沫没挤出 大陆的房价涨势依旧,香港最近却曝出“楼神”降价卖房的消息,令人怀疑香港住宅市场是否寒冬将至 本周香港新鸿基地产宣布新盘大降价,首推约156个单位,价格普遍比去年初推时下调,部分单位的每平方米报价比去年低34%,如果计及额外给买家的税收优惠,单价相当于同比下跌近45% 业内人士指出,“楼神”新鸿基开始半价出售新盘主要体现了香港特区政府限制楼市上升的3D政策——BSD(买家印花税)、SSD(额外印花税)和DSD(双倍印花税)的影响 有香港媒体研究显示,香港的住宅需求仍然强劲,因为新盘供应和土地无法满足未来的“刚需”;但过去一年,大量香港“刚需”转而持币观望,主要原因不是看空房价,而是不情愿付出太高的税赋 以下李扬观点来自经济参考报: 从2007年开始的金融危机,从美国开始迅速席卷全球,在岁末年初大家都要对形势做一些估量,我总的估量是危机没有过去,只是进入了一个新阶段从发达经济体情况看,危机最困难的时候过去了,但是造成危机的基本因素并没有消失,更重要的是在应对危机过程中采取了很多超常规的措施,这些超常规措施在阻止危机恶化的同时也加重了复苏的重负,使得复苏过程扑朔迷离 发达经济体经济发展方向严重偏向消费者导向,经济结构高度依赖服务业,而制造业已空心化判断危机是否过去,就要看实体经济领域中经济发展方式偏颇以及经济结构扭曲的状况是不是得到解决,显然没有解决同时,危机最初是金融危机,表现为杠杆率非常高去杠杆化是解救危机的一个必要路径,现在去杠杆并没有完成,在一定意义上还在提高 全球危机还没有过去,第二个表现在新兴经济体和发展中国家危机初期曾出现一个现象:一方面,发达经济体经济很不好;另一方面,新兴经济体和发展中国家经济发展很好,以至于出现一个概念,叫做“双速脱轨”,两类国家两个速度,而且是脱轨的但目前,危机进入第二阶段,发达经济体稳定了,新兴经济体开始陷入危机这是因为新型经济体之前的快速增长主要受益于全球货币市场放水提供的资金支持,当量化宽松政策结束,旧有的各种问题又重新出现 就中国经济形势而言,当前主要面临的五方面风险首先是经济减速,从此前10%左右的增长回落2-3个百分点,对经济冲击较大,需要几年才能将负面影响完全消弭其次,房地产行业问题突出,一直没有明确房价上涨的具体原因,当前金融部门已经在对未来可能的下跌做准备再次,产能过剩已经成为中国经济的癌症,但是消减产能如何形成共识如何落实存在困难,而且中国还得面对为保证短期增长必须依靠投资的问题第四,金融方面同时存在货币泛滥、贷款困难、利率偏高的现象,说明依靠政策调整已经解决不了这方面的问题,必须要动大手术最后,地方政府债务虽然从总量上看不是问题,但是具体到一些局部问题较为突出 国际金融危机并没有过去,只是发展到了新的阶段,世界各国走出危机的根本方法都在于改革哪个国家改革的动作快、决心大,哪个国家就会占得先机比较让人欣慰的是,
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