中原地产称深圳楼市9月起降价潮将持续3年


6月10日消息,中原地产今日公开唱衰深圳楼市,称深圳房价已进入实质性下降通道,步入衰退期并预计今年9月深圳楼市将掀起一轮降价大潮,下跌至少持续2-3年 中原地产当日在媒体交流会披露,深圳楼市供应量、成交量、上门量与转化率均已降至冰点据中原地产监测,今年前5个月深圳一二手成交总量为306万平方米,同比下降42.8%,创2008年以来新低;2514套一手房的月均成交套数也低于2011年2656套的历史最低值 深圳中原监测数据还显示,一手访客量5月各周都在2000人次左右徘徊,每个项目日均来访不到5人次;二手访客量每周维持在18000人次左右,但成交转化率明显下降:2013年1-3季度平均每38位访客成交1单,4季度每60位成交一单;近三周则降至每80位成交1单 库存方面,深圳今年前5个月多数新盘销售率低于5成,平均销售率远低于2013年70%的平均水平这也导致全市库存高企,深圳今年的库存始终在300万平方米以上,自去年9月开始,深圳的库存去化周期已经超过10个月的警戒线,目前已经达到13个月 5月份,中原领先指数为422.9,环比下跌0.39%这是自2012年2月以来连续上涨后该指数的首次下跌而自该指数2004年正式运营以来分别于2007年9月和2011年6月有过两轮明显下跌,深圳整体楼市均在此之后开启下跌周期 基于此,深圳中原董事总经理郑叔伦明确表示,“深圳房地产市场的衰退期已经来临,今年9月之前将是人们抛出手中房产最后的机会” 与此同时,郑叔伦认为,由于本届政府对于楼市的政策更倾向于市场化,此轮调整必定历时更长,“人为因素来得快去得快,而市场自发因素造成的调整速度慢且久,而且趋势一旦形成就难以逆转根据成熟市场的经验,下跌至少持续2-3年” 中原地产华南区总裁李耀智则透露,目前,开发商目前拖欠中原集团的代理佣金总额已接近30亿“这不是一个健康发展的行业应该有的表现”他建议开发商认清形势,
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